City Gate Immobilien Berlin ...Ihre Immobilie weiß warum

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Herzlich Willkommen!

CityGate Immobilien GmbH steht für modernes Immobilienmanagement.

Wir sind spezialisiert auf die professionelle Verwaltung von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Immobilien. In unserem Kompetenzteam vereint sich das Know-How aus den verschiedenen Bereichen unter einem Dach.

Wir verwalten für Sie:

Wir pflegen bereits seit Jahren vertrauensvolle Kundenbeziehungen, und das aus gutem Grund: unsere jahrzehntelange Erfahrung, sorgfältige Selektion unserer Mieter, strategische Kostenoptimierung und ein verlässliches Gespür für den Markt. Diese Fakten gewährleisten sichere Mieterträge und geringe Fluktuation in den uns anvertrauten Immobilien.

Wir kümmern uns versiert und mit Leidenschaft um die Verwaltung Ihrer Immobilie.

Freuen Sie sich einfach über den Erfolg.



Leistungen

Unsere Hausverwaltungsleistungen umfassen die kaufmännische und technische Verwaltung.

Kaufmännische Verwaltung

Mietverhältnisse:

  1. Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich Abnahme und Übergabe der Mieträume
  2. Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  3. Führung des Mietkautionskontos
  4. Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  5. Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  6. Jährliche Abrechnung der Betriebskosten, Heizkosten und Aufzugskosten
  7. gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern Zahlungsverkehr
  8. Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Rechnungen und Annuitäten nach vorheriger Prüfung

Behörden:

  1. Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft
  2. Unter anderem: Wohnungsamt (Belegungsrechte des Landes Berlin), Bauaufsicht bei Wohnungsangelegenheiten, Grünamt, Investitionsbank Berlin, etc.

Versicherungen:

  1. Prüfung des Versicherungsbedarfs
  2. Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer
  3. Abwicklung von Schadenfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

Hilfskräfte:

  1. Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal u.ä.)

Geräte und Heizmaterial:

  1. Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (wie Geräte für den Hausmeister) und Versorgungsgüter (z.B. Brennstoffe)

Hausbuchhaltung:

  1. Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  2. Erstellung monatlicher Abrechnungen
  3. Erstellung einer Jahresabrechnung
  4. Auf Wunsch: Erstellung der Einnahmen-Überschussrechnung zum 31.12. des Jahres incl. aller Buchhaltungsarbeiten

Instandhaltungsrücklage:

  1. Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage aus dem monatlichen Mietertrags-Soll

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Wir machen keine Dumpingangebote, sondern bieten Ihnen einen fairen Preis. Unsere Verwaltungsgebühr ist immer ein Inklusivpreis, d.h. es gibt bei uns keine versteckten Gebühren, die nicht selten bei vermeintlich günstigen Angeboten später zu unschönen Überraschungen führen können.

Technische Verwaltung

  1. Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
  2. Abschluss von Wartungsverträgen
  3. Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem Auftraggeber

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Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Oder fordern Sie doch gleich unverbindlich und individuell unser Hausverwaltungsangebot an, das Sie per Email erhalten.

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Über uns

Rita Mitarbeiter
Rita Ulke | Geschäftsführerin
Stefan Klug Geschäftsführer
Stefan Klug | Geschäftsführer
Rita Mitarbeiter
Julia Ulke | Assistenz der Geschäftsleitung

Das Unternehmen CityGate Immobilien GmbH wurde im Jahre 1999 von seinem geschäftsführenden Gesellschafter, Stefan Klug, gegründet. Im Jahre 2003 trat Frau Rita Ulke in das Unternehmen ein und ist ebenfalls geschäftsführende Gesellschafterin. Wir verstehen uns als modernes, innovatives Dienstleistungsunternehmen auf dem Immobiliensektor. Unser Kerngeschäft liegt neben der Immobilienvermittlung im Bereich der Hausverwaltung. Die Immobilie ist unser tägliches Produkt und unsere Leidenschaft. In dieser Philosophie engagieren wir uns für unsere Klienten individuell, flexibel und schnell. Wir stehen unseren Kunden mit fachlichem Know-How zur Seite in Fragen der Investitionsplanung, Ankaufsberatung, Standortanalyse, Finanzierung, und nachhaltigen sowie renditeorientierten Bewirtschaftung der Immobilie. CityGate Immobilien GmbH bietet Ihnen das komplette Service-Spektrum. Gut für unsere Eigentümer und gut für unsere Mieter.



Referenzen

Sehen Sie hier einige Referenzobjekte der CityGate Immobilien GmbH.

Aus Gründen der Diskretion im Hinblick auf unsere Eigentümer werden keine Adressdaten genannt.



Eigentümerservice

Wertschöpfung durch Wertschätzung.

Als multidisziplinäres Unternehmen mit langjähriger Expertise in der Immobilienwirtschaft ist CityGate der richtige Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen das gesamte Spektrum eines modernen Property Managements:

„Für erfolgreiche Arbeit ist nicht die Idee, sondern die Qualität der Umsetzung entscheidend.“

 

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Eigentümerstimmen

„Herr Klug und Frau Ulke führen die Hausverwaltung zu unserer vollsten Zufriedenheit durch. Bei vertraglichen Bindungen, wie Aufzugsbetreuung, Hausreinigung und Hausmeisterbetreuung konnten die Kosten gesenkt werden, was sich positiv in den Betriebskostenabrechnungen für die Mieter niederschlug. Die monatlichen Abrechnungen für die Objekte sind übersichtlich und nachvollziehbar. Die Kommunikation zwischen der Hausverwaltung und uns ist jederzeit gegeben. Nach zweimaligem Wechsel der Hausverwaltung sind wir jetzt in guten Händen.“

Klaus V., Dortmund

„Stefan Klug and CityGate has taken all the worry and hassle out of owning a rental property in Berlin. Their helpful and efficient approach is greatly appreciated. Their service have been outstanding and I can warmly recommend them to anyone with an investment property!”

Michael P., London, UK.

„Sehr angenehm empfinden wir die persönliche Betreuung durch Frau Ulke und Herrn Klug, die jederzeit ein offenes Ohr für unser Anliegen und schnell sowie kompetent Aufgaben lösen.“

Horst P., Berlin

„Mit der Qualität der Tätigkeit der CityGate bin ich seit Anbeginn der Zusammenarbeit sehr zufrieden. Ich kann CityGate als Hausverwaltung nur empfehlen. „

Cornelia S., Berlin

“I would recommend CityGate to anyone wishing to invest in property in Berlin in particular and probably elsewhere in Germany. The service I have found is excellent and I hope this continues as CityGate grows.”

David C., Caterham, UK.

„Sensibel haben Sie die bestehenden Mieterkonten geklärt und viel für das Vertrauen der Mieter in Verwalter und Vermieter getan. Auch unser Vertrauen genießen Sie in höchstem Maße. Jedem Vermieter können wir empfehlen, Sie mit der Hausverwaltung zu betrauen.“

Astrid B., Leutkirch

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Mieterservice

„Wohnen“ kommt von dem althochdeutschen „wonên“. Und das bedeutet: „zufrieden sein“.

Sprechzeiten

Telefonische Mietersprechzeiten:

Montags, dienstags und donnerstags

12:00 bis 14:00 Uhr

Persönliche Sprechzeiten nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.

Telefon: +49 (0)30 31 86 88 57Telefon: +49 (0)30 31 86 88 57
Fax: +49 (0)30 31 86 88 54
E-mail: info@citygate-immobilien.de

Wohnungsbewerbung

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Allgemeines
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Sonstiges

Bitte senden Sie uns nur Ihre Bewerbung ohne zusätzliche Dokumente. Wir bitten Sie, von Anrufen zu Wohnungsangeboten abzusehen. Vielen Dank.




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[7] Telefon (mit Vorwahl) *

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[10] Straße, Hausnummer *

[11] Postleitzahl, Ort *

[12] Beruf *

[13] mtl. Nettoeinkommen EUR (?) *

[14] Probezeit *

[15] Wenn ja, bis wann?

[16] bisheriger Vermieter


[17] Bewerber 2 (wenn nicht vorhanden, dann weiter mit Button "Sonstiges")

[18] Vorname

[19] Name

[20] Geburtsdatum

[21] Staatsangehörigkeit

[22] Telefon (mit Vorwahl)

[23] Handy

[24] Email

[25] Straße, Hausnummer

[26] Postleitzahl, Ort

[27] Beruf

[28] mtl. Nettoeinkommen EUR (?)

[29] Probezeit

[30] Wenn ja, bis wann?

[31] bisheriger Vermieter


[32] Ich/wir beziehe/n (?)

[33] Meine/unsere derzeitige Miete beträgt ca.

[34] Ich/wir wohne/n in meiner/unserer jetzigen Wohnung seit

[35] Haben Sie eine Eidesstattliche Versicherung abgegeben? [?] *

[36] Wenn ja, wann?

[37] Bestehen aus Ihrem letzten Mietverhältnis Mietrückstände? *

[38] Welche/s Haustier/e wollen Sie halten? *

[39] Wieviele Personen einschließlich Ihnen sollen in die Wohnung einziehen? *

[40] Mitteilung für weitere Angaben (optional)


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Informationen zum Einzug

Hier finden Sie nützliche Informationen, wenn Sie Mieter bei uns werden.

Informationen

Liebe Mieterin, lieber Mieter,

herzlich willkommen! Sie haben sich für eine Wohnung bei uns beworben. Bevor Sie nun in Ihr neues Zuhause einziehen können, ist ein Mietvertrag zu unterzeichnen. Dazu kommen Sie in unser Büro. Zu diesem Mietvertragstermin bringen Sie bitte folgendes mit:

  • Ihren Personalausweis
  • Einkommensnachweise (die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen den letzten
  • Steuerbescheid und ggf. eine betriebswirtschaftliche Auswertung für das laufende Jahr)
  • Eine aktuelle Schufa-Auskunft
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres letzten Vermieters

Von dem unterschriebenen Mietvertrag erhalten Sie ein Exemplar. Mit der Mietvertragsunterzeichnung eröffnen wir ferner ein Mietkautionskonto auf Ihren Namen, sofern Sie nicht selbst bei Ihrer Bank/Sparkasse ein Mietkautionskonto einrichten möchten. Der Übergabetermin in Ihrer neuen Wohnung findet statt, sobald mindestens die erste Rate Ihrer Kaution sowie die erste Miete bei uns eingegangen sind. Bei der Wohnungsübergabe übergeben wir Ihnen Ihre Schlüssel und fertigen ein ausführliches Wohnungsübergabeprotokoll. In diesem Protokoll halten wir die Ausstattung und den Zustand, wie z.B. auch evtl. Mängel in Ihrem und unserem Interesse genau fest, damit es bei Ihrem Auszug dann möglichst keine Probleme bzw. Missverständnisse gibt. Außerdem notieren wir in dem Protokoll alle Zählerstände. Von dem Wohnungsübergabeprotokoll erhalten Sie von uns eine Kopie für Ihre Unterlagen.

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Informationen zum Auszug

Hier finden Sie nützliche Informationen, wenn Sie als unser Mieter Ihre Wohnung kündigen möchten.

Informationen

Liebe Mieterin, lieber Mieter,

Sie beabsichtigen, Ihre Wohnung bei uns zu kündigen? Schade, dass Sie uns wieder verlassen möchten. Welche Kündigungsfrist Sie einhalten müssen, ergibt sich aus Ihrem Mietvertrag. In jedem Falle muss Ihre Kündigung schriftlich erfolgen. Soll der laufende Monat noch für die Kündigungsfrist berücksichtigt werden, muss Ihre Kündigung bis zum 3. Werktag des Monats bei uns eingegangen sein.

Wie geht es dann weiter? Sie erhalten umgehend eine Kündigungsbestätigung von uns, in der auch der Termin genannt ist, zu dem Ihre Kündigung wirksam wird. Außerdem enthält das Schreiben Angaben zu den Arbeiten, die Sie ggf. in der Wohnung ausführen müssen.

Vereinbaren Sie bitte rechtzeitig einen Termin zur Wohnungsabnahme mit uns.

Damit bei der Abnahme Ihrer Wohnung alles reibungslos klappt, informieren Sie sich bitte rechtzeitig über den Umfang der Arbeiten, die Sie zur Beendigung Ihres Mietverhältnisses in der Wohnung erledigen müssen, also z.B. Schönheitsreparaturen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, können wir auch einen Vorbesichtigungstermin vereinbaren und vor Ort besprechen, welche Arbeiten durch Sie erledigt werden müssen.

Bei der Wohnungsendabnahme fertigen wir dann wie bei der Übergabe ein detailliertes Protokoll, in dem wir den Zustand der Wohnung festhalten, ebenso wie die Zählerstände und Ihre neue Anschrift, die wir benötigen, damit wir Ihnen Ihre Abrechnung der Nebenkosten und Ihrer Kaution zusenden können.

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Informationen zum Umzug

Hier finden Sie nützliche Informationen, wenn Sie als unser Mieter umziehen möchten.

Umzugs-Checkliste

Mieterstimmen

Mieterstimmen

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Mängelmitteilung

Mängelmitteilung für Mieter

Als Mieter eines Objekts, das von der CityGate Immobilien GmbH verwaltet wird, können Sie uns einen Mangel gern über das nachstehende Formular mitteilen. Wir kümmern uns umgehend um die Bearbeitung Ihres Anliegens. Bitte beschreiben Sie den Mangel so genau wie möglich.

In Notfällen entnehmen Sie bitte die Telefonnummer betreffenden Firma dem Aushang im Treppenhaus Ihres Objekts.

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Vermutliche Schadenursache *

Haben Sie den Hausmeister/Hausbetreuer informiert? *
 ja nein

Teilen Sie uns hier bitte genau den Mangel/Schaden mit: *

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Formular-Center

Formulare für Mieter:

LaminatpflegeParkettpflegeRichtig heizen und lueften



Aktuelle Angebote

Wohnungsbewerbung

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Kontakt

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

CityGate Immobilien GmbH

Uhlandstr. 3
10623 Berlin

Telefon: +49 (0)30 31 86 88 57Telefon: +49 (0)30 31 86 88 57
Fax: +49 (0)30 31 86 88 54

Email:

info@citygate-immobilien.de

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Impressum + Datenschutz

Impressum

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG:

CityGate Immobilien GmbH
Uhlandstr. 3
10623 Berlin

Vertreten durch:

Geschäftsführer: Stefan Klug

Geschäftsführerin: Rita Ulke

Kontakt:

Telefon: +49 (0)30 31 86 88 57
Telefax: +49 (0)30 31 86 88 54
E-Mail: info@citygate-immobilien.de

Registereintrag:

Handelsregister HRB 71944, Amtsgericht Charlottenburg

Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE202072112

Aufsichtsbehörde:

Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Bezirksamt Charlottenburg, Heerstr. 12/14, 14052 Berlin

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz der Gesellschaft: Hiscox AG, Munich

Berufshaftpflicht-Versicherung: vorhanden

Geltungsraum der Versicherung: Berlin

Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.

Quelle: eRecht24

Haftungsausschluss (Disclaimer)

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Internationaler Verband der Immobilienberufe
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